부산지방법원 2024타경2813 리뷰

신화하니엘더마린 정문 사진

경매 소재지 : 부산 영도구 영선동4가 1-2, 신화하니엘더마린 1층 104호

 

위치 : 부산보건고등학교 북서측 인근에 위치 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 소규모 공장 및 점포등으로 형성됨

전용면적 : 81.49m2

 

감정가 247,000,000원 1차 시작가

 

현재 2번 유찰하여 3회 차 121,030,000원에 2025년 3월 19일 3차 예정임

임차인은 대항력 없으며 배당순위는 있음 명도가능

오피스텔 거래사례는 인근 m2당 250만 원 ~290만 원 사이로 거래되나

거래는 잘되지 않음 

같은 오피스텔 같은 단지 같은 면적이 매도 호가 2억 원 중반으로 제시되나

 

거래는 없는 듯함 그래도 현재 가격은 반값정도로 아주 메리트 있는 가격이며

 

현재 전용면적 41m2 정도가 보증금 3000만 원에 월세 40만 원에 제시되고 있음

 

전세 1.5억 원에서 1.8억 원 가능할 것으로 생각되며 

 

월세의 경우 3000만 원에 80만 원 수준으로 7% 수익기준으로 환원이율로 생각해 봄

 

전차가 2차가 1.7억에 육박하는 가격에 낙찰될 것으로 보이며 해당 가격에 낙찰해서 1.5억 원 정도에 전세를 놓던지

 

아니면 5000만 원에 50만 원 정도면 자기 자본 1억 원으로 잡을 시 약 6% 정도 수익이 가능할 것으로 보임

아니면 1.6억 원~1.7억 원 정도에 사서 1000만 원이나 2000만 원 정도만 남기는 단타도 가능할 것으로 보임

그 정도 수준이면 전세가 수준이라 급매로 던지면 매매는 가능할 것으로 보임..

나쁘지 않은 투자가 될 것 같음