대구지방법원 2024타경351 리뷰

경매주소지 : 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 252-21 [다가구주택]

 

위치 장곡중학교 서측 300m 에 위치하며 주위는 다가구주택 및 공원 임야 근린생활시설로 형성됨

 

토지 449m2 건물 연면적 659.82m2

 

2층 5개 호수, 3층 5개호수, 4층 5개 호수

총 15개 호수 (1.5룸/2룸)

 

현재 경매진행 중 2024년 11월 28일 4차 315,370,000원 진행중

현재 세인트루이스로 불리며 현재 인근 매매는 거의 없음

임대 수요는 200/27만 원 정도

 

임대수익으로 계산 시 7% 환원 시

 

총수익 임대 보증금 보함해서 31,968,000원이고 7% 환원 시(공실 40%가정시)

 

456,000,000원 예상함..

 

선호도는 떨어지지만.. 그만큼 월세가 싸고 현재 경매가격도 매력적이다고는 못하지만

 

나쁘지 않은 수준.. 그리고 비교적 최적에 리모델링되었는데.. 그래도 일부 수리는 

 

필요해보임..

 

그리고 총 15개 중 16개만 가지고 수익률 계산은 했는데 총 3개는 큰방으로 전세가 가능할 것으로 보이며

 

전세의 경우 기존 임차 내역을 보면 5000만원~7000만원 가능할 것으로 보임

 

최저로 잡으면 5000만원 방세개면 1.5억원이며

 

현재 3.15억원에 매수할 경우 1.5억원 전세깔고 1.5억원 정도만

 

자기자본 또는 대출로 마무리하면 1.5억원 자기자본시 매출만 따지만 

 

자본의 20%가능함.. 비용조정을 어떻게하느냐?

 

어떻게 공실율을 낮게 유지하냐는 문제가 될것임..

 

지금 가격은 나쁘지 않음.. 4억원까지는..