국수맨의 투자일기

경매 소재지 : 부산 영도구 영선동4가 1-2, 신화하니엘더마린 1층 104호 위치 : 부산보건고등학교 북서측 인근에 위치 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 소규모 공장 및 점포등으로 형성됨전용면적 : 81.49m2 감정가 247,000,000원 1차 시작가 현재 2번 유찰하여 3회 차 121,030,000원에 2025년 3월 19일 3차 예정임임차인은 대항력 없으며 배당순위는 있음 명도가능오피스텔 거래사례는 인근 m2당 250만 원 ~290만 원 사이로 거래되나거래는 잘되지 않음 같은 오피스텔 같은 단지 같은 면적이 매도 호가 2억 원 중반으로 제시되나 거래는 없는 듯함 그래도 현재 가격은 반값정도로 아주 메리트 있는 가격이며 현재 전용면적 41m2 정도가 보증금 3000만 원에 월세 4..

경매주소지 : 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 252-21 [다가구주택] 위치 장곡중학교 서측 300m 에 위치하며 주위는 다가구주택 및 공원 임야 근린생활시설로 형성됨 토지 449m2 건물 연면적 659.82m2 2층 5개 호수, 3층 5개호수, 4층 5개 호수총 15개 호수 (1.5룸/2룸) 현재 경매진행 중 2024년 11월 28일 4차 315,370,000원 진행중현재 세인트루이스로 불리며 현재 인근 매매는 거의 없음임대 수요는 200/27만 원 정도 임대수익으로 계산 시 7% 환원 시 총수익 임대 보증금 보함해서 31,968,000원이고 7% 환원 시(공실 40%가정시) 456,000,000원 예상함.. 선호도는 떨어지지만.. 그만큼 월세가 싸고 현재 경매가격도 매력적이다고는 못하지만 나쁘지 않은 ..

예금금리가 연일 상승하고 있다. https://www.moneys.co.kr/news/mwView.php?no=2023091515213863996 [레고랜드사태 1년] 고금리 예금만기 줄줄이 다가오자… 4%대 재등장 - 머니S [소박스]◆기사 게재 순서①증권사, '랩·신탁' 변칙운용 수면 위… CP금리 상승 불안②'짬짜미' 랩·신탁 운용에... 카드채 금리 더 오른다③고금리 예금만기 줄줄이 다가오자… 4%대 재등장[소박 www.moneys.co.kr 1분기 이후부터 안정화되나 싶었는데 PF 등의 리스크를 넘지 못하고 결국 자금 조달을 위해서 1금융 2금융 할 것 없이 금리를 올리고 있다.. 그러나 금리를 올리는 것이 꼭 좋은 일일까? 생각하게 된다.. 문제인 이유 1. 예금 금리가 높은 곳(금융기관)이 ..

2023년 07월 현재 대한민국의 협동조합은 모두 같은 위기에 처해있다... 이게 새마을금고의 문제가 아니라는 것이다.. 무슨 감독주체가 누가 되면 위기가 없고 있고의 차이가 아니라 협동조합 체제 자체의 문제라는 것 문제를 몇 가지 나열하자면 1. 주인이 없다. - 주식회사처럼 지분율이 아니라 1인 1표 주의라 특별한 주인이 누구인지.. 애매하다.. (출자금을 아무리 많이 해도 투표권은 1표다..? 선거랑 비슷한데?) 2. 비전문가가 대표자가 되는 경우가 대부분이다.. - 선거로 되기 때문에 전문가가 아니라 조합원 중 인기가 많거나 하고 싶은 사람이 될 확률이 높다.. (그래서 금품선거가 종종 불법으로 신문에 나오는 것) 3. 감독의 전문성 부족 금융감독원이 전 협동조합을 아우를 수 없고 새마을금고처럼 ..